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购楼隐性风险：三分天灾 七分人祸
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楼市风险无处不在，例如“短斤少两”、面积缩水、质量不过关或者是货不对板、虚假广告、房屋开裂、渗水漏水等现象，这些“风险”基本上都是在明处，购房时仔细一点、或者找个专家、行业人士陪同购房，也许可以避免。但有些风险是消费者无论如何细心，还是难以避免的。
案例一：活人与死人、病人同居一楼，谁愿意？
某有名的大公司所开发的楼盘小区，前不久在该区现场，遭遇小区业主“围困”。主要原因是该小区的业主在最初购买楼房时，发展商所出示的小区规划图表明，该小区的配套医院规划将建在西区。事隔两年，发展商又将小区重新规划，将原来规划建在西区的医院改建在该住宅楼的二楼，因而引起业主的强烈不满。他们认为发展商擅改小区规划，不仅违反了当初的承诺，同时还对现有的生活产生很大的负面影响。首先，医院作为一项特殊的服务配套设施，本身会产生很大的气味，影响住宅楼的空气；其次是医院不可避免地产生一些病人哭闹、死亡等现象，它将会严重地影响本住宅楼居民的心情和情绪。有业主气愤地说，让活人与死人、病人同居一楼，实在是当初购房时所想不到的一种情景。这些业主誓言，坚决保护家园，保护他们的合法权益，不让不良发展商得逞。
案例二：会所变写字楼，看你愁不愁？
在住宅越来越讲生态环境的人性化居住时代里，楼盘小区的会所被称为是业主的公共客厅，许多发展商在建楼时几乎都要考虑建会所。小区是否有会所，也是消费者买楼时所考虑的一个重要因素。因此，会所成了发展商卖楼时的一个闪光的卖点。
在天河某小区的业主做梦也没有想，曾被发展商用来作为楼盘卖点之一的会所，在业主顺利入住之后，一夜之间，小区的会所竟然被发展商出租给一家公司作为办公用地。会所变成写字楼，业主们的业余生活自然少了很多精彩，愤怒的业主们受不了，坚决要求发展商兑现当初的规划与承诺，将会所归还小区业主，在协调不成的情况下，打官司成了小区业主维权的唯一的选择。
案例三：楼盘不升值，怪谁？
时下许多发展商在卖楼时，无不强调，该楼盘具有很强的升值潜力，你今天不买，也许明天就涨价了……然后是讲一大通该楼盘升值的理由和原因，说得你从动心了，最后你怀着对该物业升值潜力的美好愿望，迁入新居。
某公寓的业主们１９９８年购楼，１９９９年入住，２０００年该小区的开发商又在旁边建了一栋新公寓，新一期所开发的房子比前一期的房子，其项目标准更高，性能更好，户型也比前一期的科学，造型也更有艺术品位，而价格却比前一期的便宜许多，前后两期的房价每平方米几乎相差一千元。许多业主心理便有些不平衡了，似乎有一种上当受骗的感觉。同住一个小区，房子比别人差，每月供楼款却比别人多，是不划算！于是他们找发展商商议，希望以免交物业管理费等一些手段来挽回该物业贬值的一些损失，以尽可能地找回一点补偿，结果当然是没有下文。
案例四：东边日头西边雨，看你气不气？
物业管理，是商品房出售之后的一种有偿服务。一般情况下，除特殊服务之外，小区的物业管理费，基本上是按每平方米多少钱的价格来统一计算的。
某小区的业主在购房前也曾问到物业管理的费用，入住之后，小区的物业管业费也还是按当初的承诺来收取。但是，后来业主发现物业管理费用里而有一部分是在为他人作嫁衣。原来，该小区东边居住的业主，是该项目开发公司里的员工，他们每平方米的物业管理费只象征性地收几毛钱，而西边商品房的业主们，每平方米的物理管理费是东边业主的三、四倍！同在一个小区，享受一样的物业管理与服务，凭什么他们那边的服务费要分摊在我们这些商品房业主身上？业主们被激怒了，找发展商讨说法，发展商解释说，东边的业主是公司员工，降低他们的物业管理费是公司给员工的一项福利，他们这边的物业费用由本公司来承担，而不是分摊在你们身上。西边的业主当然不信，他们采取的方式是，拒交物业管理费，但拒交之后，就是停水断电……东边日头西边雨，这样的小区，公说公有理，婆说婆有理，哪能不受气？
有人认为，购房既是一种消费行为，又是一种投资行为，有赚的也有赔的，其风险有如股票。原以为这只是市场行为，非人力所不能及，但透过房地产纠纷中的种种陷阱与风险，现实中确实令消费者防不胜防。明里暗里，既使是具有“天眼通”的“特异功能”者，也未尝不走“背运”，在这些三分天灾，七分人祸的地产纠纷中，除了敬告消费者楼市有风险，买房须慎重之外，同时呼吁有关方面要加强市场管理和监督，使房地产市场进入自律、诚信的“唯美”时代，减少纠纷和麻烦。 |
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