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兄代弟签的购房合同有效吗？
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开发商以购房者未付清房款为由，将其告上法庭。购房者则以合同乃哥哥代签反驳，主张合同无效，要求退房。
去年底，本市某开发商因多次催讨房款无果，只得将购房者刘先生告上法庭。庭审中，开发商称刘先生于１９９７年８月与其签订内销商品房出售合同一份，约定刘先生向开发商购买一套商品房，总价５９万元人民币，付款方法为合同签订时支付１１万元，余款同年１０月底前付清。刘先生按约付清了首期款后，即取得该房，并入住至今，但余款至今未付。这似乎是一桩一边倒的官司。可在刘先生提出反驳意见后，案情马上复杂许多。刘先生称，房屋出售合同是其兄代其订立的，签名也是其兄所为，庭审调查也证实了他这一说法。为此，刘先生主张合同无效，要求退房。
此案的奥妙不难看出，１９９７年刘先生购房时，房价虚高，此后房产市场一路走低，近两年虽然房市有所升温，但要回升到当时的房价尚有距离。因此，谁败诉，就是一笔不小的损失。法庭上一边是因自己不太规范的卖房行为而惴惴不安的房产公司，一边是自以为击中对方致命处的刘先生。可出乎意料的是法院日前判决开发商胜诉，刘先生不仅要付清欠款，还要支付由此产生的利息。
法院认为，《民法通则》第６６条规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”刘先生之兄如冒用其弟名义签订合同显然是侵权行为，刘先生在得知后理应向房产公司说明或向法院起诉，以维护自己权利。可恰恰相反，刘先生不仅支付了前期房款，而且还举家搬入了该房。在长达几年的时间里，开发商又多次催讨余款，刘先生无法否认自己不知情。因此，刘先生的行为说明他对其兄的代签是同意的。正是基于以上分析，法院作出了支持开发商的判决，这符合了民法最基本的原则：诚信。 |
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