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专家支招：买卖二手楼切记办提存公证
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《提存公证规则》第二条规定，“提存公证是公证处按照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人的活动。
提存是指由于债权人的原因而无法向其交付标的物时，债务人将该标的物交给提存部门而使合同终止的制度。提存公证起到了督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
提存公证具有消灭债务和担保的法律效力，各种合法的货币、有价证券、金银首饰、文物字画等，还有房地产证、商标等各种权利证书皆可办理提存。提存公证的收费是按照按标的额的0．3％收取，最低收取100元。代申请人支付的保管费另收。
近日深圳银行界又推出新的服务，对购买法院拍卖房的业主提供按揭贷款，这无疑对于二手楼市场又是一大利好。法律界人士提醒，在当前个人信用体系还没有完全确立的时期，市民交易二手楼要懂得运用法律工具保护自己的权益，方法之一便是提存公证。
提存公证可对付延期交楼
在几乎所有与房地产开发销售有关的业务都能用上这项公证服务，另外当开发商违约时，购房者是可以转嫁违约责任的，提存公证也可以用来对付延期交楼。
例如，在裁决规定的搬迁期限内，被拆迁人或者房屋承租人拒不搬迁的，拆迁补偿款由拆迁人向公证机关办理提存公证，区、县人民政府责成有关部门或者由裁决机关申请人民法院强制拆迁。
被执行人应当按照规定交纳房租及其他费用。被执行人同意搬迁，并腾退房屋后，可以领取拆迁补偿款；但是被执行人未按规定交纳的房租等费用，应当从拆迁补偿款中予以扣除。
提存在促使义务方尽快履行义务和权利方尽早实现权利上具有积极意义，一方面利于减轻债务人不必要的经济负担和精神负担，同时，在公证处的监督下，也避免了一些不必要纠纷的产生。深圳市公证处有关负责人介绍，这两年到深圳市公证处办理提存公证的每年都有几十起。
相关法规
合同法第101条规定，有下列情形难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
（一）债务人无正当理由拒绝领受；
（二）债务人下落不明；
（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力人未确定监护人；
（四）法律规定的其他情形。只要存在上述理由之一，导致债务难以履行的，债务人就可以向有关部门申请提存。 |
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