|
| 当前位置：写意生活 > 温馨家居 > 租房顾问 > 文章内容 |
 |
为什么租不到可心的房？
|
北京想租房住的人很多，有外地来京谋求发展的，有住房拆迁想租房周转的……不少人叹息：想租一套可心的房子怎么这么难！分析起来，造成这种状况的主要原因之一是房源不足，另一个不可忽视的原因则是来自租房客户，心理上存在思维定式，对租房的位置和环境要求过于苛刻，对价格和付款方式执意坚持，不顾市场的现状，不接受变通。具体表现在：
1、对位置的要求过于严格。很多客户根据自己的工作或其他需要，在找房子时，划定了一个非常小的范围。由于一些客户对北京的地理位置并不熟悉，只知道工作或学习地点周边的小范围地区，经常因为不喜欢也不习惯去稍微陌生的地点居住，咬住地理位置的局限度不放。
2、对房子的居室类型要求过于坚持。用自己习惯了的思维方式确信，一居室的房子要比二居室的房子便宜很多，那为什么花钱租一个二居室的房子闲置其中的一间浪费呢。其实，就现在北京租赁市场的状况而言，并不是二居室的房子就一定比一居室的贵。通常情况下，同等设施条件的二居室会比一居室高出300元左右，但相对条件比一居室稍差的二居室和一居室的价位相差无几。因为现有租赁市场上可以出租的二居室比一居室要多。试想一下，一幢普通的六层居室楼里，如果分成四个单元，那正常情况下，一居室和三居室分布在第一和第四单元的把角，其他的大部分是二居室，也就是说，在这样一幢楼里，二居室的户数应该至少会和一居室、三居室的户数之和一样多或更多。而现在新建的商品房中，一幢楼里的房子大部分都是面积不等的二居室。房源的供应有如此大的差距，又怎么能不影响市场的价格呢？因此建议想租一居室却苦于无房的朋友，如果经济条件允许，不如租一套二居室自己住，或者和朋友合住。
3、对房子的价格、付款方式的要求很苛刻。有的客户用别的城市的租房标准来衡量北京，认为房屋的租金不会有中介公司或房东说的那样高。事实上，北京的租赁市场处于一种供不应求的状态，很多条件优越的房子正所谓“皇帝的女儿不愁嫁”。房东根本不会低价以求出租，在同等价位的条件下，还要依据付款方式、客户自身条件等情况精心挑选。劝谏客户在碰见自己满意的房子的时候，不要左顾右盼，尽快决定为好。并且京城的大部分房东出于对自己的经济利益的保护和精力的节省，基本上不会接受月付租金的方式，至少也要季付或者半年付。如果因为房东不允许月付而放弃一套合适的房子，实在不是明智之举。
针对以上客户普遍存在的问题，对京城的广大租房人士提几点建议：
（一）在租房之前，多了解一下北京的地理位置和租赁市场情况。如北京大致的出租房价，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，周边一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
（二）分析一下自己的需求情况，是位置最重要还是价格最重要，如果在不能找到满意房子的情况下，是否可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。有这样一个客户，正在人民大学进修，她想在人大附近租一个1100元左右的一居室，由于经济条件的限制，不可能再抬高价位。可人大附近的一居室，条件再差也要1300左右，而且很难找到这样的房子，大部分的房子都在1500元左右。后来在有关经纪人的建议下，这位客户以1100元的价格在十里堡附近租了一套有空调装修过相当干净的一居室，门口就是718路公共汽车，直接到达人大。由于这个客户不经常在上下班的高峰时间去学校，所以乘车不会很拥挤，每天往返的路费才4元钱，比在人大附近租一居室相对便宜了三四百元，居室的环境又好了很多，何乐而不为呢！
（三）在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构，因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益。但是在选择中介公司的时候，要事先了解一下中介公司的信誉度，在多方搜集中介公司相关信息的情况下，选择一或二家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
（四）在委托中介公司找房的时候，请多听一听不动产经纪人的意见，因为专业的人士会有专业的看法，对他们推荐的似乎不是很符合条件的房子不妨去看一看。曾经有一个客户急于寻找和平里的房子，经纪人给他推荐安贞里的房子，客户极为不满，在实在找不到合适房子的情况下，勉强地看了安贞里的房子，居然发现这个房子位置方便，设施也好。客户后悔地说：“如果早来看一下，何必这么多天一直住在宾馆里。”
希望以上分析对您有用，并希望您能尽早住进满意的房子。 |
【发表评论】
【推荐朋友】
【关闭窗口】
|
相关链接：
·业内人士传授租房秘笈
·瓷砖“变身”成艺术（图）
·房客擅自转租合法吗?
·城市房屋租赁管理办法
·谨慎处理房屋租赁合同纠纷
·怎样办理私有房屋租赁合同公证？
·租房诈骗：为何要不回房租？
·如何识别房屋权属证的真伪
|
|
 |
|
新闻 | 娱乐
| 时尚 | 两性
| 幽默 | 游戏
| 体育 | 生活
| 宝藏 | 贺卡
| 搜索 | 购物
