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房客擅自转租合法吗?
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你好！前些时间，我将家中一套闲置的产权房出租给了贾某。近阶段，有人反映说房客日夜喧哗，导致四邻不能正常休息，而且房客素质很低，不文明、不卫生的行为经常发生。我前去了解，并和贾某取得了联系，原来贾某已将房子转租给他人居住。
我与贾某曾草签过租赁合同，目前尚未到期。现在贾某以租期未到、承诺定期交租为由，不肯交还房屋。而我想尽快讨回我的房子，不知该如何处理？
李政强李先生：
根据你来信所述内容，首先得看双方当时签定的租赁合同是否对转租行为有明确约定。
如果你同意贾某在租赁期间将房屋转租，那就不能提前终止合同，最多让其告知转租的房客要注意言行举止，不要影响邻居的正常生活。如果你不同意转租，那贾某未经同意，擅自转租房屋属于违约行为，你可以提前终止租赁合同，并由贾某负责承担违约责任。
其次，如双方签定的租赁合同中对转租行为没有明确约定的，一般视为不允许承租人将房屋转租，那贾某的行为也系违约，你可以提前终止租赁合同，讨回自己的房子。 |
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