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购房宝典：二手房贷款七步搞掂
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据一份资料显示，2001年二手房成交量中，贷款买房的消费者占60%以上。这表明，贷款买房的方式已被越来越多的购房者所接受。有的消费者认为二手房按揭贷款很麻烦，其实，真办起来也不难，按几个步骤走就行了：
第一步：找好想购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋做抵押的证明；5.有不低于购房价款30%的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。
第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。
第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户。 |
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