|
| 当前位置：写意生活 > 温馨家居 > 房产指南 > 文章内容 |
 |
购房必经六步骤
|
购买房产是一项金额较大的投资，在作出决策前，应当详细调查欲购房屋的情况，了解购房所涉及的法律问题和购房所应办理的各种手续。通常，购房要经过如下程序：
1、做好购房预算
购房者在购用自住房屋时，应根据家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及借款等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时，可从以下几个方面入手：（1）估算家庭可动用资金；（2）考虑欲购房屋的面积；（3）调查有关物业管理的各项支出；（4）衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力；（5）确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等；（6）准备必要的咨询服务费用。
2、收集购房信息
购房者可从以下几种渠道获得购房信息：（1）媒体广告，包括报刊上的广告、广播电视广告和招贴广告等；（2）亲友介绍；（3）开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；（4）售楼书；（5）现场广告牌；（6）现场展示样板房；（7）房地产交易展示会；（8）直接与房地产营销人员进行交流；（9）其它途径，包括向房地产交易所、咨询公司等查询关于房地产交易的各种资料等。
3、查询欲购房的合法性
房地产商在销售商品房时，应具备"五证"：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
4、进行实地调查
购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查。购房者在观察房屋时，务必全面、仔细。在查看房屋的内部时，要对建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存有疑问，可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
5、签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
6、办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，领取房屋及土地的产权证明。至此，购房全过程结束。 |
【发表评论】
【推荐朋友】
【关闭窗口】
|
相关链接：
·哪些房子不能买？
·如何买到便宜房子？
·商品房的三种结构
·哪些人可以申请商业用房贷款？
·房产投资需防“位置陷阱”
·亲身经历旧房换新房
·购房均价到底是什么价儿？
·购房前需明确的几大概念
·购房谨防上当
·购房不办房产证的后果
|
|
 |
|
新闻 | 娱乐
| 时尚 | 两性
| 幽默 | 游戏
| 体育 | 生活
| 宝藏 | 贺卡
| 搜索 | 购物
