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亲身经历旧房换新房
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过去住在旧房里的居民，若是打算买套新房，只有先卖了旧房，找周转房暂时居住，待拿到现金后，再去买新房。在此过程中，往往出现旧房卖了，事先看好的那个价位、那种户型的房子却已售完的情形。今年，京城几家房地产中介机构相继推出了以旧换新的业务，使越来越多的消费者凭借自家的旧房和一部分积蓄，买下了品质较高的新建商品房。近日，我爱我家房屋租赁置换有限公司推出的“押旧买新”，采用替消费者包销旧房的形式，让消费者先入住到新居，再着手卖旧房，引起了旧房房主的关注。许多房主向该公司咨询相关问题，尤其想了解这项业务的流程。日前，记者跟随家住团结湖地区的张先生，通过张先生的换房经历，了解房屋中介包销旧房、消费者购置新房的全过程。
2001年9月28日，张先生在一处新楼盘看中了一套建筑面积为115平方米的两居室，了解到买这套商品房需要65万元。正当张先生为这65万元的购房款发愁时，开发商告诉张先生，这个商品房项目同我爱我家公司签署了《委托代理协议》，购房者可将自家的旧房通过中介公司押给开发商，冲抵部分房款，那套旧房将由中介公司包销。10月2日，张先生来到这家指定的中介公司进行登记，表明自己有以旧换新的需要，并填写了《旧房登记单》。10月4日，中介公司对张先生家的那套旧房进行了评估，旧房的基本情况是位于一幢多层楼顶层的60平方米的两居室，第二天，中介公司通知张先生，房屋的评估价格为30万元。张先生接受这一价格，并与中介公司签署《旧房房价确认书》，随即为自家的这套房改房办理房屋的上市审批。10月12日，张先生拿到了《公有住房和经济适用住房上市出售确认通知单》。13日，张先生把这份通知单、产权证等相关材料交给了中介公司。
10月15日，开发商见到张先生出示的《旧房房价确认书》，与张先生签订了旧房抵押合同。在收回《旧房房价确认书》后，开发商同张先生签订了新房买卖合同。10月17日，开发商凭那份《旧房房价确认书》和中介公司签署了本套旧房的包销单，该中介将在限定期限内包销这套旧房。当然，这套房子如果超过包销期仍未售出，该中介将把房款返还给开发商。开发商解决了后顾之忧，开始为张先生办理入住手续，张先生补交了剩余的35万元房款，很快住进了新居。在旧房包销行为结束后，开发商与张先生签署的旧房抵押合同将自动解除。
据了解，我爱我家公司最近与华源新第、丰汇园的开发商签订了《委托代理协议》。准备购买这两个房地产项目的消费者，可以通过上述“以旧换新”方式，很快入住新房。此外，我爱我家公司还收购了几套美林花园、迦南大厦、阳光四季、团结公寓、芳群公寓、吉庆里公寓等房地产项目的债权房，也要采用这种以旧换新的方式出售给消费者。 |
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