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什么房产能升值？
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1．物业的素质。包括房型、户型、面积、工程质量与装修质量。建好的物业会随着时间的推移而不断贬值。一是折旧或配套设施老化，一是物业的素质已落后。进入21世纪，网络家居、环保住宅成为热潮，旧式住宅与之相比就光辉不再。所以投资者买房时，要全方位考虑。
2．价格。物业购入的成本，包括楼款及国家税收、政府费用、中介机构收取的服务费等。如当时购入价格已是顶峰，则失去升值空间，反之，升值空间大。
3．环境。包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。
4．地段。决定房产价格最重要的因素是地段，而决定地段好坏的主要因素是交通状况，一条马路或城市地铁的修建，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也就直线上升。投资者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。掌握好投资时机很关键，投资过早，资金可能被“套牢”；投资过晚，可能丧失上升空间。
5．配套设施。配套设施包括：学校、医院、商场、饮食、文体中心等。配套设施越好、越齐全，物业的升值机会就越大。
6．社区背景。有一个好的社区背景，特别是高层次的文化背景。房产增值的潜力越大。
7．物业管理。拥有一间好的物业管理公司，房子的租或售会更容易，并且影响租金或楼价的高低。
8．合约。如买的是期房，则在注意合约的签定。一是要请专业人士帮助起草期房合约；二是要挑选有实力和信誉的开发商。这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。 |
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