|
| 当前位置：写意生活 > 温馨家居 > 房产指南 > 文章内容 |
 |
买卖按揭房，如何办理“转按”手续
|
要将已经做了按揭的住房出手，可以与买家共同办理“按转按”按揭，这样买卖双方在经济上的压力都不会太大，成功的机率比较高。
要办理住房的转按贷款，首先要向为该住房做按揭的银行提出申请，申请贷款的基本流程如下：提出申请————房产评估———银行审批———签署合同———注销原抵押———交易过户———抵押备案———发放贷款
注意事项：
值得注意的是，无论是已经办理了《房地产证》，还是只有《房地产预售契约》，原业主都可以通过银行办理转按手续。已经办妥《房地产证》的，可以即时用产权进行抵押来申请银行按揭贷款。只有《房地产预售契约》的，则申请贷款时需要发展商提供同意转让的证明；如果该楼盘已经办理确权手续的，则应该在办好产权证之后才能申请办理按揭。
买卖双方需要提交的资料：
买方：身份证、户口簿或境外、外国公民有效居留证件、婚姻状况证明、收入能力证明。
卖方：身份证、户口簿或境外、外国公民有效居留证件、婚姻状况证明、产权证明（房地产证或房地产预售契约）
所需费用：
一、按揭费用：
评估费：１００万元以下：评估价×０·５％×折扣；１００万元以上：［１００万×０·５％＋（评估价—１００万）×０·２５％］×折扣
保险费：评估价×０·１％×贷款年限×折扣
委托过户公证费：２００元／人
印花税：贷款额×０·０５％
合同公证费：
公积金贷款：１００元
商业性贷款：３００元
律师代理费：贷款额×１·２％（最高５４００元，最低２１００元）
换新证及查册费（房地产证）：３６０元／证
晒图费（房地产证）：３０元／证
抵押备案费（预售契约）：１００元
回收及涂销登记费：６６０元
二、交易监证税费：
买方税费：
契税：评估价（交易价）×１·５％
印花税：交易价×０·０５％
房屋交易管理费：交易价×０·１％
卖方费用：
印花税：交易价×０·０５％
房屋交易管理费：交易价×０·１％（如果只有预售契约，则收取：交易价×０·２％） |
【发表评论】
【推荐朋友】
【关闭窗口】
|
相关链接：
·透析购房贷款费用
·什么是廉租住房？
·室内环境怎么才算“绿色”
·装修别吃哑巴亏
·“高层次人才招聘会”为何冷清？
·专业or外语 什么学问在工作中最有用？
·求职者遭遇“肉麻面试”
·2800个公务员职位等着应届毕业生
|
|
 |
|
喜满你
- WWW.XICN.NET
信息栏目 | 网上交流 | 娱乐·时尚 | 搜索 | 购物 
