退房官司为何胜诉难

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退房官司为何胜诉难

　　以刘忠为代表的购房者因室内空气污染起诉房地产开发商的案件引起了社会的广泛关注，关注的焦点是诉讼适用哪个法律条文？商品房到底是不是商品？在昨天中国室内装饰协会室内环境监测中心召开的座谈会上，一些法律界人士透露，目前涉及商品房退房（解除合同）的案件在适用法律上存在三大“空洞”。

　　刘忠1997年10月以182万元的价格购买了华德公寓一套180平方米的房间作为住宅。入住后不久发现室内空气严重污染，刘先生原来的过敏性鼻炎入住后更加严重，他儿子也经医院诊断为咽炎。经检测，发现室内空气中氨和甲醛严重超标，刘忠遂向北京市崇文区人民法院提出诉讼，要求退还房款并赔偿精神损失人民币５万元及在外租房费用３万元。但刘忠一审败诉。

　　京都律师事务所律师孟冰说，消费者在以解除商品房买卖合同为由起诉时会遇到的法律未涉及或未明确的三个问题：

　　一是目前有关商品房交付的法律规定有待完善。目前只规定商品房交付时要取得质检合格证，但建筑规范中只对建筑结构、设备等涉及安全的内容进行规范，而未涉及到诸如空气、水质等内容；

　　二是对能不能适用相关法律，如消费者权益保护法，法律解释不明确。有人认为消费者买房不是消费行为，因此不能适用消费者权益保护法，也有人认为商品房是特殊商品，适用《城市房地产管理法》，但其中没有关于消费者知情权、欺诈双倍赔偿的规定，对购房人权益保护不利；

　　三是如果双方没有在合同中约定，却发生了实际的损害，如何办没有规定。消费者大多是首次购房，缺少相关经验，如将空气、水质要求写入合同中。

　　一些法律界人士认为，应该本着公平原则，保护消费者的利益，同时尽快完善室内空气检测标准。中国室内装饰协会室内环境监测中心主任宋广生提醒消费者，在现有法律环境下，消费者在购房、装修、购买家具和商家签订合同时，最好在合同中增加保证室内空气质量的条款，一旦发现所买的房子、家具或者装修工程存在有害气体污染问题，可以作为解决问题的依据。同时，可以在购买房子之前，请室内环境检测专家对室内空气中氨和甲醛等有害物质含量进行检测。

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