|
| 当前位置：写意生活 > 温馨家居 > 家居故事 > 文章内容 |
 |
买房经历两大怪
|
北京的房地产市场按说是够规范了，政策法律的宣传也很到位，可真轮到自己买房时，还是感觉怪事频频。真不知道是宣传有误，还是政府的法律文件不够权威。
第一怪：五证看着有点怪
似乎凡是有铅字儿的地方都写着，“五证实在是太重要了”。所以我心中一直坚信一个道理，买房必须检验五证，五证齐全的项目，那是大大地好，统统地能买，五证不全的项目坏了坏了的，买了就是扔钱。到售楼处看房的时候，我还真是抱着书去的，还跟销售人员说呢：“书上写的，买房必须注意五证齐全，您看，还是黑体字儿呢。”售楼小姐什么阵势没见过呀？连个磕巴都没打，就一个字“全！”一个大文件夹扔在我眼前，里面厚厚的一摞复印件，全是证。我翻开一看，挺好，挺全，可略琢磨了一下觉得有点不对。五证倒是不假，可我的合同里写的是幸福园一区8号楼，五证相应的栏目里写的全是靠山屯西区103号楼，连个图都没有，这幸福园一区8号楼与靠山屯西区103号楼能是一回事吗？面对这个意想不到的疑问，售楼小姐觉得自己比窦娥还冤，“没错，这俩是一回事，一个是正式的地址，一个是施工号”。后来，我看的项目多了，发现十之八九情况类似。一打听才知道，从开发程序上，申报前四证时一般都用施工编号，《销售许可证》有用施工号的，有用正式地名的，因为开发商一般要等楼报竣后，才去申报正式地名。也是，连孩子还没生下来呢，派出所给办孩子的户口吗？施工号也好，正式名也罢，事倒不大，但不就有些项目借用其他楼盘的五证销售五证不全的项目吗？全凭售楼小姐的一张嘴，我放心得了吗？
第二怪：补充协议不能签
《商品房买卖契约》、《商品房预售契约》不都有明文规定，置业者有权与开发商签订补充协议吗？可真枪实弹的经历了一回买房，发现置业者这一权利必须无条件地放弃，否则后患无穷。我到北辰集团购房的时候，还请了位律师朋友帮忙把关。其实我对北辰还是挺有信心的，但我觉得咱又不是什么大款，这笔购房款对咱来说怎么也不是个小数目呀，请个专业人士到场，总踏实些。考察了一下项目，我们的感觉也还不错，四证虽有个施工号与正式地名的矛盾，但《销售许可证》里用的是正式地名，听说前四证有点毛病，《销售许可证》就拿不下来，所以，我也挺踏实的。但是，政府给咱签订补充协议的权利了，不用一下过期作废呀，太可惜了，再说这套房产权证虽然肯定能拿下，但最好约定个时间，免得拖的时间太长。自打我脑子里蹦出了签订补充协议这个“邪念”之后，哎呀，这事可就变了味儿了。起先开发商保证3个月拿下没问题，而且他们肯定积极协办，还帮我分析，我的情况属最简单那种，耽误不了什么事，那实在劲儿，就差捶胸顿足了。我又放心了，但我还不想放弃自己的权利，心想，约定两年时间内办下产权证总没问题吧？如果过期未拿下产权证，我有权退房，并可以按贷款利率追索赔偿，当然了，我们该提供的资料，该到场配合的，绝对不拖延。说实在的，坚持签这个补充协议与其说是保证权益，不如说是想过一把顾客就是上帝的瘾，签与不签差别实在不大。想当“顾客上帝”，咱是信奉辩证唯物主义的，就是不行。开发商不干了，那么多户都没签，怎么就你签呀？一位刘先生还说了，办产权证是政府的事，政府办事时间可不敢说。我就奇怪了，你刚才不还保证3个月没问题，那3个月拿下的产权证就不是政府办的了？你不是说3个月没问题吗？怎么给你两年的时间，这话落文字上就不行了？于是销售部的人要向领导请示。过了几日，答复不行，还说我的律师不懂行，产权证3个月就能拿下的，还约定2年？气煞我也。销售小姐还试探地问我：“如果我们就不签了，你怎么办？”事情到了这一地步，我也只能认了。
不过，经过这一番折腾，这笔交易还是有些实质性变化，先开始，开发商答应协办产权证，后来变成了让我赶下一拨一起办，最后是塞给我一大摞资料让我自己去政府办了。理由很充分，说实在的也不容易挑出理来，产权证是我的事，资料他们都提供齐了，其他忙也帮不上了。不过，我至今还暗自庆幸，幸亏买的是现房，至多产权证自己办，无非多跑两趟腿罢了，如果我买了某家园的期房，会不会扔给我一堆钢筋水泥，让我自己盖去呀？后来一比较，人家北辰还真算是不错的，没因为我要签补充协议过分地刁难我，有些项目就跟你挑明了，想签补充协议，你干脆甭买爷的房。我倒想建议有关部门干脆把合同里补充协议这一条删了，没这个念想了，倒少受点罪。 |
【发表评论】
【推荐朋友】
【关闭窗口】
|
相关链接：
·美籍华人话说置业北京
·最怕搬家
·渴望空间
·小资与灰尘
·话说我的“小别野”
·悔当初买楼贪大
·大话“贷款过度症”
·家居小故事：一万块租把钥匙
·嘘！谁也不说
·当业主咋就这么难
|
|
 |
|
新闻 | 娱乐
| 时尚 | 两性
| 幽默 | 游戏
| 体育 | 生活
| 宝藏 | 贺卡
| 搜索 | 购物
