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贷款买房到底交哪些费用？
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我在咨询各银行的个人按揭住房贷款时，发现贷款人所交的各种费用不太一样：保险费用有按总房价计算的，也有按贷款总额计算的；公证费也有100元、200元不等。请问买房贷款到底要交哪些费用？这些费用有没有一个统一标准？哪些是必须交纳的？哪些是可以不交的？读者汤女士
汤女士：您好！我们到相关部门调查后，获知我市个人按揭住房贷款的收费标准如下
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抵押登记费房屋的抵押登记费是房地管理部门收取的费用，由银行代收。全市统一的收费标准是总房价的千分之二。
保险费根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，借款人必须给抵押的房产购买此项险种。
由于保险公司设定的保险标的不同，保费的收取也有2种标准，一种是按贷款总额的万分之五×缴费系数计算，一种是按总房价的万分之五×缴费系数计算。缴费系数随贷款年限的长短而变化(见附表)。
记者走访了工商银行汉口支行、交通银行江岸支行、中国银行江汉支行等市内十几家银行，只发现中国银行江汉支行是按贷款总额计算保费，其他绝大多数银行则是按总房价计算。
公证费根据市公证处的标准，个人住房贷款的公证费，按贷款总额计算：2万以下部分×1%加上2万以上的部分×0.8%。市公证处人士介绍，由于这种收费方法计算比较繁琐，在实际操作过程中，银行和公证人员常常根据商品房的价格高低，采用一笔合同100元或200元的标准收费。这样收费一般情况下低于按贷款总额计算的结果。
据了解，为了吸引贷款人，有的银行甚至免收公证费。
鉴于以上调查，记者提醒读者：个人按揭住房贷款，也要“货比三家”，多跑几家银行，选择其中贷款条件最优惠者。 |
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