|
| 当前位置：写意生活 > 温馨家居 > 房产指南 > 文章内容 |
 |
买房请律师有必要吗？
|
近年来，买房已不再是大款的专利，普通百姓也成为“有产阶层”。虽然买房不再是可望不可及，但仍然是生活中的一件大事，一旦处理不好，也许会影响到自己今后十几年的生活，因此不能等闲视之。在买房过程中遇到了问题，您可以请律师来为自己把关。
通常，京城的律师可以为您提供两种形式的帮助。一种是全程律师服务，顾名思义就是从选房开始，包括审查开发商资质、开发项目是否合法、签订认购协议、正式签订《商品房买卖合同》、交纳房款直到入住，整个买房过程，律师都帮助买房人把关。另一种是签约律师，律师在买房人与开发商正式签订购房合同时，代表买房人与开发商进行谈判，就合同的具体条款与开发商达成协议。聘请全程律师的费用大约从5000元到20000元不等；而签约律师收费一般的标准是房屋总价的千分之四，更具体的费用可以与律师事务所进行协商。购房者可以根据自己的实际情况，决定在什么阶段请律师介入。
那么，有没有必要聘请律师呢？应该说律师在签约的过程中所起到的积极作用不可忽视。因为一个房地产项目的开发，往往需要办理许多法定的手续，取得相应的开发资格与销售资格。而这些资格都是通过相关的证书及审批手续体现出来的，如果买房人没有从事房地产业或法律行业，就很难准确的向开发商索要这些证书及手续，并从中了解到相关的信息。而任何一个文件的欠缺都可能成为买房人今后办理房屋产权证的障碍，严重的可能导致房屋买卖合同根本不能成立。如果买房人聘请了律师，律师就会就某一项目做一个详细的了解，并将该项目存在的问题及可能出现的风险向买房人做出说明，根据这些信息，买房人可以迅速做出购买或放弃的决定。
从签订《商品房买卖合同》方面说，由于房屋属于不动产，买卖要经房管机构登记备案，并且交纳契税与相关手续费，经登记的买卖合同，具有不可逆转性，无法再更改。这就要求买房人一定要一步到位签好合同，以免遭受不必要的经济损失。另外，从今年起，北京市统一启用由北京市国土资源和房屋管理局监制的合同，合同中的条款与以前的合同相比，可协商的条款增多，且更倾向于保护买房人的利益。这就给买房人提供了一个更好地维护自己权益的机会。如果买房人聘请了律师，无疑能够充分利用这一机会。
曾经有一位买房者，购买了某项目带精装修的房屋。由于当时看房时，对开发商提供的样板间十分满意，便马上与开发商签订了买卖合同，交纳了房款。整个签约过程只用了二十分钟。回到家中后，总觉不踏实，请了律师帮忙审查合同。这才发现合同中对于房屋交付期限的约定，与开发商最初的承诺不符，违约金的标准定的极低。更为严重的是开发商承诺的精装修，装修标准笼统含混。另外合同中许多可以约定的地方都被划去，而且有些本是双方约定的事项，已由开发商朝有利于自己的方向定好。但这个时候已是回天乏力，只能寄希望于开发商能够信守当初的承诺。如果请了律师，合同就能够签得严密一些，即使开发商违约，买房人也能获得相当的补偿，不致于受到更大的损失。
律师能够帮助买房人将风险控制在最小，但不能够解决所有问题。现实中，有许多开发商由于所开发项目所处的位置及档次没有竞争对手，于是店大欺客，签约时根本不与买房人协商，买房人只能接受开发商提供的统一格式。在这种情况下，律师所起到的作用就十分有限了。但是，随着北京市房地产业的不断发展与规范，相信买房人的权益会受到越来越多的保护。 |
【发表评论】
【推荐朋友】
【关闭窗口】
|
相关链接：
·律师：应对购房风险该有几手？
·买房关注“五个空间”
·详解楼书中的供电系统
·外地人买哪里的房能办北京户口
·买了房险，还要买家庭财产险吗？
|
|
 |
|
娱乐
| 时尚 | 两性
| 幽默 | 游戏
| 体育 | 生活
| 宝藏 | 贺卡
| 搜索 | 购物 | 建站
