|
| 当前位置：写意生活 > 温馨家居 > 房产指南 > 文章内容 |
 |
补充协议有什么用
|
当你经过千挑万选，终于相中了满意的房子，准备签购房合同时，最好不要忘了做一件事，就是在签订正式合同之外，再签一份补充协议。
因为现在的正式合同书是统一制式的标准文本，里面已经标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但根据目前的状况，很多纠纷都是这份标准合同书里没有规定的，作为普通的购房者，还是应该将一些容易发生以外的情况作为补偿协议和开发商有个约定。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。发展商此举的目的很明显，就是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以购房者一定要仔细研究补充条款，以免落入文字陷阱。
一般情况下，签约时最重要的就是上述几个问题，购房者要注意，不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
就购房者而言，补偿协议里最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，越详细越好，千万不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？
很多小问题如果忽视的话，带来的麻烦可绝不小。
什么时候你可以说“不”
买房是一个复杂而又斗智斗勇的过程。其中，购房者一不小心就会踏入开发商的陷阱，特别是在一些不合理的收费上。这里总结出一些购房者可以说“不”的情况，供大家参考。
１．当开发商将作为人防工程的地下室、仓库、机动（非机动）车库、供暖锅炉房计入公用建筑面积的时候。
２．在验房入住前如果开发商没有房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》的时候。
３．当购买房屋暂测面积与实测面积误差超过正负３％的时候。
４．当开发商不愿将其广告和楼书中的宣传签入购房合同书的时候。
５．该签预购房合同而开发商无法提供《国有土地使用证》和《预售许可证》的时候。
６．当开发商要求法律咨询必须是开发商指定的律师咨询的时候。
７．当你买的楼旁边突然又冒出一栋楼，而你在规划图上死活找不出来的时候。
．．．．．．
其实还有很多可以说“不”的时候总之，当出现与合同约定不符合的情况时，你都可以大声地对开发商说个“不”字。 |
【发表评论】
【推荐朋友】
【关闭窗口】
|
相关链接：
·房产广告六大花招
·买经济适用房如何贷款
|
|
 |
|
站点导航
