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住宅要舒适更要健康(图)
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 这几年来，随着生活品质的提高，绿色、环保成了许多项目的卖点。而与此不协调的是，今年以来，房屋设计、装修直接或间接带来的装修病、空调病、肥胖病、呼吸病等疾病却频频发生。国家住宅和居住环境工程中心的许多住宅专家开始呼吁，一些包括北京的商品房在内的住宅，规划、设计上就不健康，北京的住宅最需要的不是绿色，不是环保，而是健康，建造健康住宅急需提上日程。在北京刚刚闭幕的国际建筑中心联盟2001年大会上，中国建筑设计研究院副总建筑师、住宅专家开彦也代表国家住宅和居住环境工程中心宣读了“健康住宅的技术要点”。什么是健康住宅？健康住宅应该包含哪些要素？与普通住宅相比，健康住宅有什么特色……针对这些问题，本报记者对参与健康住宅技术要点编写的中国建筑设计研究院副总建筑师、住宅专家开彦进行了独家专访。
■在80年代末90年代初，日本医学界关于住宅设计、装修影响人类健康的调查研究报告“逼”得日本建筑专家开始研究健康住宅。今天，北京也出现了类似情况
记者：几年前，许多项目就已经把“绿色”、“环保”、“生态”等当做卖点。“健康住宅”是不是也是迎合市场的一个概念，如果不是，为什么现在要提出“健康住宅”这个概念？
开彦：这几年，市场上是有一些开发商为了炒作提出所谓的“绿色住宅”、“环保住宅”，但是不是真的是“绿色住宅”、“环保住宅”就不得而知了。国家住宅与居住环境研究中心提出“健康住宅”，不是为了市场炒作，而是为了市场需求。
在80年代末90年代初，日本医学界发表的关于住宅设计、装修影响人类健康的调查研究报告“逼”得日本建筑专家开始研究健康住宅。今天，北京等地也出现了类似的情况。医学界关于室内污染、建筑结构、建筑材料等有可能是一些疾病起因的质疑也引起了建筑专家的关注。
国家住宅与居住环境研究中心联合中国建筑设计研究院、环保局、卫生部等单位对北京新建商品房调查研究后发现，许多商品房项目不具备住宅最需要的“健康”：墙壁不隔声，在卫生间洗手，水管的声音能透过墙壁传到卧室；通风、采光设计不是很理想；保温性能不好；噪声、空气质量、光污染等都存在；居住空间私密性、舒适性不强等等。也就是说，尽管这些年来，北京的开发商开始注重住宅的品质，但总的看来，开发商的关注点还是在住宅的“表面”上，而不是内在品质。
从买房人的需求看，人们越来越多关注健康。国内一家权威调查机构有关小区居民需求的一份调查表明，小区居民最需要的是健康和医疗。而住宅规划、设计上的不健康已经直接或间接导致了一些疾病。虽然一般居民对居住和健康的关系了解得少，只是在出了事故或疾病后才去做检测、打官司，但开发商、建筑师和材料生产商应该意识到，住宅不仅仅是居住空间，固然需要舒适好看，更需要健康，应该建设“健康住宅”。
■健康住宅建设技术要点是住宅专家与卫生部、环保局等相关部门的专家联合编写而成
记者：目前，在国际上有健康住宅的建造标准吗？这些国家的住宅是不是都很“健康”？
开彦：有关健康住宅建造标准，世界卫生组织有12项导则。日本、欧美发达国家也有“健康住宅”建造标准。在这些国家，住宅可以简单，但一定注重将来的居住者的生理和心理的健康。
记者：“健康住宅建设技术要点”都包含哪些内容？在北京，健康住宅应该具备哪些要素？
开彦：健康住宅应该包含两层意思，一是设计合理、建造科学，居住者不会因污染、放射性元素等因素而生病；二是心理健康，居住者要心情舒畅，居住空间适合人修身养性。
而住宅要达到让人心理和生理都健康，有许多重要的技术构成。国家住宅和居住工程中心这次编写的《健康住宅建设技术要点》（2001年试行版）不是我们这些搞建筑的人自己编写的，而是联合了中国建筑设计研究院、国家环保总局污染控制司、卫生部工业卫生实验所、中国预防医学科学院环境卫生与卫生工程研究所、国家环保总局检测总站、卫生部北京医院传统医学研究中心、北京市民用产品安全健康监督检验站等单位在调查研究的基础上，从居住空间、空气环境质量、热环境质量、声环境质量、光环境质量、水环境质量等方面编写了“健康住宅建设技术要点”。
主要有四个方面的内容：
一是人居环境的健康性：从室外环境看，住宅基地选择要“健康”，规划布局应满足居民交往的需求，特别是满足老人、儿童的室外活动需求；从居住空间看，“健康住宅”必须有起居室、主卧室、次卧室、厨房、餐厅、卫生间、储藏室等，起居室的最低面积标准不低于14平方米；主卧室的最低面积标准不低于12平方米；居住空间应该具有私密性、长寿性，空间尺寸要便于老年人和残疾人行动。在空气环境质量方面，健康住宅在冬季采暖和夏季空调期间，应有室内新鲜空气交换和补充设备。另外，室内装修应选用对人体没危害的材料。在密闭性方面，外窗应采用双层或中空玻璃。采暖系统应节能，有分户计量、室温调节系统。在声环境方面，室内噪音应满足允许噪音的标准。
二是自然环境的亲和性：健康住宅的绿色系统中，树应多于草。绿地率≥35%，建筑密度≯25%，绿化覆盖率≥70%，人均公共绿地面积≥2平方米/人。硬质景观用地占集中绿地面积≯30%，等等
三是居住环境的保护：从视觉环境、排水系统、中水系统、生活垃圾、垃圾处置、环境卫生等方面做了规定。
四是健康环境的保障：强调完善社区医疗保健体系，建设健康设施；完善社区医疗设施和文化娱乐设施，为居家养老的老人提供相应的服务设施和家政服务体系。
记者：据了解，现在有关部门也在制定“绿色生态住宅”的技术导则，“健康住宅”和“绿色住宅”有什么不同？
开彦：绿色和生态是两个概念。“生态”讲的是能源循环利用，我理解它应该是住宅的持续发展问题，从长远的角度看，住宅建设应该关注“生态”。而健康是目前中国住宅最需关注的问题，应该在“健康”的基础上谈“生态”问题。
■国家住宅与居住环境研究中心将先在北京选择健康住宅试点项目，专家组将全过程参与建造，并进行“健康”评定
记者：健康住宅如何推进？如何保证实施这些住宅真正“健康”？
开彦：“健康住宅建设技术要点”的具体实施工作由国家住宅与居住环境研究中心负责。国家住宅与居住环境研究中心将从公益性出发，以多家相关部门的优势人力、智力资源推动健康住宅工作。
考虑到这个技术要点并非强制推行的标准，国家住宅与居住环境研究中心将联合上面说到的环保部门、卫生部门等单位，组成专家委员会，对有意致力“健康住宅”开发建设的项目，从规划设计到方案审议到具体施工进行咨询与建议，并最后评定它是否“健康”。
记者：目前有没有项目有意建设“健康住宅”？
开彦：下一步北京的楼盘比什么？不是环境，不是景观，不是外立面，而是包含声、光、热、空气等在内的“健康品质”。因此，许多北京的开发商对“健康住宅”的反应很强烈。目前，第一个试点楼盘已经选定，是深圳金地集团在北京开发的一个项目，11月将开工。
记者：人们对健康的要求也会越来越高，健康住宅的建设技术要点会不会也提高？
开彦：这次我们编写的“健康住宅建设技术要点”是2001年的试行版。为了便于开发商操作，其中的一些指标与建设部和北京现行的一些住宅设计规范是吻合的。在声、光、人等一些方面虽然提出了新的技术要点，但为了便于操作，标准都比较低。在日后的实施中，我们将逐步提高并完善健康住宅的建设技术要点。
■健康住宅不是高档住宅，住宅的成本不会因“健康”而增加，普通住宅一样可以拥有“健康”
记者：楼盘被冠上了“绿色”、“节能”、“xx文化”等概念，身价一般就回比周边没有这些概念的楼盘要高。“健康住宅”的成本如何？会不会成为开发商又一个炒作的概念?
开彦：健康住宅不是高档住宅，楼盘的成本不会因“健康”而增加。与普通住宅相比，的“健康”是开发商做与不做的问题，有没有这种意识的问题，最重要的是引导开发商和购房人从居住者视角来看待健康住宅，强调的是实施，与花钱多少无关。
另外，前面我们说了，国家住宅与居住环境研究中心把健康住宅的推广当做一件公益事情来办，将有一个专家组会从头到尾参与楼盘的开发建设。从这个角度上讲，我们不会让“健康住宅”成为开发商炒做的新概念。但以后，随着健康住宅的发展，健康住宅的标准将不断提高，成本也有可能会提高。 |
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