|
| 当前位置：写意生活 > 温馨家居 > 房产指南 > 文章内容 |
 |
听听政府部门的购房忠告
|
市规划局：买房要看规划
（广州市规划局宣教处副处长冯卫南）
●楼盘在建设时，都要有规划局审批的《建设工程规划许可证》，现楼要有《规划工程竣工验收证》。符合规划审批手续的才能发予此证。因此消费者在购房时一定要验明这两证，以确定小区规划是否合法。
●过往小区的市政规划路，都在小区开发前业已规划好的，绝非是有了楼盘后又突然出现的规划路。消费者在购房时，要问清开发商小区内有无市政规划路，并在购房合同中加以注明。
●小区规划在送审批时，大型房地产项目都要附送模型，因此消费者在购房时不要过于相信小楼盘的模型，而大型楼盘的模型才具有参考价值。
●消费者在购买分期开发的楼盘时，一定要问清开发商哪些是预留开发地，哪些是租借地，以及学校、菜市场、配电房、居委会等所处的位置。
目前，广州市规划局尚未建立住处查询系统，消费者要想了解楼盘规划情况，一定要多问开发商，才能保证自己的权益不受侵害。
市房管局：买房要看预售证
（广州市国土房管局市场处副处长刘志伟）
●要看清《广东省广州市商品房预售许可证》和小区附图。从本月１日起，广州市在商品房预售证副本上已注明“仅作售房凭证使用”字样，买房时一定要认准有预售房原件的楼盘，看附图可以了解小区的规划设计。
●要看商品房买卖合同样本。有些开发商不愿公开合同样本，多数是为了签订不平等合约，消费者对此务必要谨慎，防止一旦签订不平等合约后，就会被开发商牵着鼻子走的现象发生。
●要看认购书是否合理规范，防止掉入文字陷阱。
●签订商品房买卖合同后，消费者一定要把房钱交到房管部门监控的专用账号里，千万不要乱交房款，防止开发商转移资金，有效杜绝所买的楼盘烂尾。
●交了房钱后，要向开发商索要发票，以便手中留有凭证。
●消费者与开发商签订商品房买卖合同后，要督促开发商在３０天之内到房地产主管部门办理房地产交易登记手续，防止不良开发商“一房嫁二主”。
●房子交付使用后，消费者要让开发商提供房屋验收合格证，及一证两书，千万不能不管三七二十一就拿钥匙住房。
●在房屋竣工验收３０天内，业主要督促开发商去房管部门为房屋确权，办理房产证。
●开发商代办房产证时，消费者可以留１５％房款，其中１０％的房款在房屋竣工之后，交付使用之前支付，５％的房款在开发商办了房产证时再支付。
●开发商委托中介售房的，要看清开发商的委托代销书内容及有效期。
市物价局：买房交款要看物价审批文件
（广州市物价局助理调研员周民）
消费者购房交款，对所交款项怀疑时，最好看物价局对该款项的审批文件。房地产交易过程中，涉及许多费用，像开发商请律师的代办费、律师费、合同工本费、公证费、防盗门和可视门铃成本费等等，这些费用根据市场情况，收费方可以浮动，很难确定价格，但应有审批手续。税费由地税局规定，收多少与物价局没有关系。现在都是市场经济，消费者买房时要多走楼盘，对不同楼盘、不同朝向、不同环境的住宅价位，进行多比较，然后取舍。 |
【发表评论】
【推荐朋友】
【关闭窗口】
|
相关链接：
·巧识房产证的真伪
·商品房广告中的起步价是什么意思？
·商品房质量有瑕疵购房者可要求赔偿
·消协提醒:买房需五防四注意
·购房须具四大意识
·房产证保护你哪些权利
·2002职工怎么买房改房
·购房中需明确的法律问题
·购期房避风险十大注意
·降息后提前还房贷划算吗？
|
|
 |
|
新闻 | 娱乐
| 时尚 | 两性
| 幽默 | 游戏
| 体育 | 生活
| 宝藏 | 贺卡
| 搜索 | 购物
