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贷款指南：公积金贷款不认户口
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外地人可以申请公积金贷款购买二手房吗？记者采访后得知，不管是购买商品房还是二手房，外地人都可以申请公积金贷款，因为——公积金贷款不认户口
最近，有读者来信问，没有北京市户口，可不可以申请公积金贷款买二手房？记者电话采访了北京市房地产交易中心有关人员和信一天房地产经纪有限公司经理李晓明后得知，不管有没有北京市户口，只要是在北京购买自住住房，又是在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机构住房资金管理中心交存住房公积金的交存人或汇交单位的离退休职工，都可以通过公积金贷款购买二手房。
公积金贷款是指由北京市住房资金管理中心及其所属分中心、中共中央直属机构住房资金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买自住住房的公积金交存人或离退休职工发放的贷款。发放的对象为在本市购买自住住房，同时在北京市住房资金管理中心系统交存住房公积金的交存人或汇交单位的离退休职工。因此，不管是不是外地人，只要是在北京购买自住住房，又是在北京市住房资金管理中心系统或中共中央直属机构住房资金管理中心交存住房公积金的交存人（申请人须已在前6个月持续缴存住房公积金或已累计缴存12个月以上且目前还在继续缴存）或汇交单位的离退休职工，就可以通过公积金贷款购买二手房。对于外地人来说，只要你在北京的工作单位给你设立了公积金账户并定期为你缴存公积金，你就有资格申请公积金贷款。
外地人申请二手房公积金贷款分两步走：
第一步：办理外地人在京购房手续。购房人应持居民身份证及暂住证到位于东花市的北京市房地产交易中心申请购房。购房人在交易中心填写《购房登记表》、提交各种证件资料，交易中心将上述资料上报北京市房地产市场管理委员会审核后，向购房人签发《外省市个人在京购房批准通知单》。购房人须在领取《外省市个人在京购房批准通知单》后6个月内与卖房者签订购房合同。买卖双方签订购房合同后应到交易中心申报成交，申请办理产权，并提交购房合同正副本、《外省市个人在京购房批准通知单》等其他相关资料。交易中心审核上述资料后确认此项交易成交。
第二步：申请公积金贷款。1、到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供的担保方式等。2、需要准备的证件材料主要有：有效身份证、户口本、结婚证，外地人需出具暂住证；填好并由单位盖章的借款申请表；购房合同或意向书等其他材料。3、根据您所提供的材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。初审完毕，管理中心向银行签发《调查通知单》，管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后就可以办理抵押登记手续了。 |
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