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30万元你买哪儿的房？
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30万的消费群体
由于城市化进程的推进和城市人口的绝对增长，带来大量的成长型客户。他们是30岁左右的公司职员，客观上需要大量的住房；收入能够满足生活但不算很高；存款定期入帐但不算太多；希望有自己的房子但无需大；追求一定品位但不求奢华。这是最有活力的一群人，经济的持续发展使得他们的收入逐渐增加，虽然目前储蓄有限，但未来预期看好，敢于用明天的钱圆今天的梦。
30万的房子在哪里
北京市场对低总价房有强烈的需求，实际上也有这样的供给，但相应的开发商们底气并不足，大量以撒单方式宣传又给人以低品质的感觉。市场的现实的确给人以这样的感觉：在北京低总价买不到好房。这个结论大概相关的房地产开发商们并不赞同，至少是不舒服。
低总价住宅有两种：城里的小户型，郊区的大房子。界定低总价住宅的重要指标是性能价格比，并辅以适用的平均先进技术把握。小区的功能定位，通过规模开发，适当提高住宅的安全性、舒适性、环保性、生态性，适度采用较为成熟的高新技术，降低住宅价格，才符合大多数消费者的需求，让普通人能够买得起优质住宅。
30万好房子的标准
通过考察，我们总结出30万好房子的新标准：
1、规模：对距离市区较远的项目来说，因需依靠自身配套，需要一定的建筑规模。一般来说，建筑面积12万平米以上，居住人口4000人以上，在此基础上社区居民日常消费可支持800平米以上超市，从而满足日常生活需要，物业管理亦可实现规模经济。
2、交通：低总价住宅的客户，要求交通通达便利的同时，需节省交通费用。因这部分客户50％以上依靠公共交通，至少应有1条以上公交线路保证出行，如临近地铁、轻轨，其吸引力会更强。
3、配套：生活、教育、医疗是郊区住宅关心的三个主要问题，像郁花园二里物业公司定期为社区居民预约专家社区服务的做法值得郊区住宅借鉴；运乔家园与蓝天幼儿园合作办学，并开办社区食堂；泰中花园定位运动家园，砍掉了规划中的几栋楼来专门营建绿地、足球场、泳池、健身房等设施。
4、容积率：郊区住宅的很大优势在于其低密度、高绿化率。如果容积率1．5左右，可实现社区绿化率不低于30％，停车比率不低于50％。
5、位置：临近交通干线，但与主交通干线最少应有300米以上的距离，才能免受噪音、尾气、粉尘污染之苦。比如方宝苑，北面的住宅像一道屏障，使方宝苑闹中取静。富河园小区四周通过温渝河、京承铁路、绿化隔离带使小区相对独立，无相邻住宅，避免了穿行小区引起的不安全隐患。
6、周边规划：毋庸置疑，置身于政府总体规划住宅区内的项目，其周边环境、配套、交通等的逐步改善都会成为项目增值点。
30万购房宝典
30万总价款在目前北京市场中属低价房范畴，可选择的空间有两种：
1、城里的小户型。
2、郊区的大房子。
对号入座：
如果你孤身一人，或刚刚成家，希望在北京有所发展，此时时间是最宝贵的，买套城里的小户型，即可享受都市繁华又可拥有温馨的家。
如果你三口之家是工薪阶层，每天都要打卡上班，你就要选择位置不太远，但交通一定要方便的地方居住，还要适当考虑周边设施配套，好解决孩子的上学问题。
如果您年龄较大，因拆迁而必须搬迁，还是一次到位的好，但一定要现房环境较好的项目，毕竟生活质量是第一位的。 |
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