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购期房与购现房各有什么利弊
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一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，即从签订购房合同至交房的这段时期内发生的不确定因素对购房人是否取得合同约定的结果会产生影响。目前，购期房的纠纷主要表现在：延期交房、房屋质量、权证、配套问题等。而现房的权属和品质已经基本确定，纠纷较少，但一般价格较高，选择余地较小。
一、买房能否增值和保值 答：房地产既是消费品，又是投资品。作为投资品，它具有增值和保值功能。但房地产的增值和保值不是指房地产的价值在不断的上涨，而是从较长时期来看，房地产的价格是上涨的，因而被认为具有增值和保值功能，但在短期内，受市场供求关系的影响，房地产价格会发生波动，有时，波动还比较大。这一现象类似于股票市场。
二、商品房的价格是由哪些因素决定的 答：商品房的短期价格主要由市场供需状况决定的，决定市场供需的因素既有宏观因素，又有微观因素，其中建造成本对商品房的价格有重要影响。至于买卖双方在平等协商基础上达成一致的成交价，政府一般不予限制，完全由当事人双方协商确定，购房人可以就价格和购房的其他条件与开发商协商。
三、商品房的层次、朝向增减系数有没有统一规定 答：目前商品房的层次和朝向的增减系数政府没有规定，开发商提出的系数是开发商的单方要求，购房者可以就此与开发商进行协商。一般来说，不同层次和朝向的商品房的品质是有差异的，因此确定层次和朝向的增减系数也是合理的。 |
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