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买房租房哪个合算?
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近两年来，北京楼市红红火火，但与商品房热销形成鲜明对照的是，原来一派红火的租赁市场却出现了萎缩的迹象。某中介公司提供的信息显示，其月成交额下滑了二成左右。出现这种情况有个很重要的原因，就是京城金融机构加大了对个人购房贷款的支持，降低了个贷的门槛，有效放大了百姓购房的消费力。商品房市场的热销，不可避免地冲击租赁市场。
不禁有人会问——现在，究竟是买房划算还是租房划算呢？就让我们分别来算一算购买商品房、二手房与租房住的经济账。
买租商品房比较
租商品房：目前的情况是：1998年后建成的交通便捷以及配套齐全的一套二居室，按正常月付租赁价格4500元左右，20年共需支付租金1080000元（4500×240）。由此，租金远远高于银行月还款额，买与租谁划算也就不言自明了。
首付款利息：若将首付10万元积蓄按征税后的存款利率计算，20年期年息为2．304％，20年后可得利息46000元（100000×20×2．304％）。
买商品房：目前北京市商品房平均售价为5300元／平方米。假设购买一套100平方米的商品房，房屋总价款为50万元左右，首付20％（10万元），申请八成20年按揭，月均还款2769．6元（年利率5．58％），20年共计支付房款和利息694464元，这样就可以轻松拥有一套二居室。
贷款买房与租房相比较：前者仅需支付首付及购房费用129750元，月均还款2769．6元，20年后即可拥有一套自己的房产，后者租金减少10万元存款利息收入后支出为1034000元（1080000至46000），租房20年实际支出1034000元。显然，买房要比租房20年少支付339536元（1034000至694464）。
买租二手房比较
由于北京住房二级市场的开放，百姓购房挑选的余地大了，对于那些资产和还款能力有限的购房者来说：“梯级消费，逐级改善”不失为上选。我们就来算一算购买二手房与租二手房的经济账。
购买二手房：二级市场出售的二手房多为80至90年代40至80平方米的房屋，据精品家园二手房屋交易部统计，目前二级市场上平均售价约为4500元左右，相当于经济适用房的价格。假设购买一套东部团结湖周边55平方米二居室，总房款为25万元。首付30％（即75000元），申请七成20年按揭，月均还款1211．7元，20年共需支付房款386673元。
出租二手房：以租赁市区团结湖方圆1公里80至90年代建成的交通便捷以及配套齐全的一套二居室，按正常月付租赁价格1700元为例，20年共需支付租金408000元（1700×240）。
首付款利息：若将首付75000元积蓄按征税后的存款利率计算，20年期年息为2．304％，20年后可得利息34560元（75000×20×2．304％）。
贷款买房与租房相比较：前都仅需支付首付及税费95865元，月均还款1211．7元，20年后即可拥有一套自己的房产；后者租金减去75000元存款利息收入后支出为404544元（408000至34560），也就是租房20年实际支出404544元。显然，买房要比租房20年少支付17871元（40454至386673），买房划算还是租房划算一比自知。 |
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